Dom na sprzedaż – Wieleń, ul. Sosnowa | segment skrajny z ogrodem i piwnicą.

Skrajny segment w spokojnej części Wielenia – zabudowa szeregowa, własny zielony ogród, wysoka piwnica i dostęp do ogrodzonej działki z garażami mieszkańców. Nieruchomość znajduje się przy ul. Sosnowej – w dzielnicy idealnej dla rodzin z dziećmi, z bezpiecznym dojściem do szkoły i przedszkola, niedaleko sklepów i terenów rekreacyjnych.

Powierzchnia całkowita: 136,57 m²
Działka: 362 m² + udział w działce 801 m² (teren z garażami)
Dom 2-kondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony

Rozkład pomieszczeń

Parter – 42,93 m²

• Pokój dzienny: 18,08 m²

• Kuchnia: 7,74 m² + spiżarnia: 3,00 m²

• WC: 1,31 m² (przystosowane dla osoby z niepełnosprawnością)

• Przedpokój: 4,09 m², holl: 1,39 m², komunikacja: 6,82 m²

Piętro – 46,08 m²

• Pokój 1: 19,70 m² (z wyjściem na balkon)

• Pokój 2: 9,74 m²

• Łazienka: 4,76 m² (przystosowana dla osoby z niepełnosprawnością)

• Przedpokój: 5,06 m², komunikacja: 6,82 m²

Piwnica – 47,56 m²

• Kotłownia z piecem na ekogroszek: 10,74 m²

• Pralnia: 5,43 m²

• Pomieszczenia gospodarcze: 8,94 m² i 9,28 m²

• Komunikacja: 12,17 m²

Działka i otoczenie

Zadbany ogród z nasadzeniami dającymi cień w upalne dni, świeżo wysiana trawa (maj 2025). Od frontu stylowe drewniane ogrodzenie. Dodatkowo – szopka o charakterze garażowym (posadzka betonowa, drewniane ściany) z 1995 roku, usytuowana na działce wspólnej (pełen udział w gruncie – 801 m²).

Stan techniczny i modernizacje

Dom wymaga odświeżenia, ale wiele istotnych prac zostało już wykonanych:

• Nowe pokrycie dachu – 2016 r.

• Remont komina, regularne przeglądy roczne

• Czyszczenie dachu – 2024 r.

• Ocieplenie ściany szczytowej i balkonów – 8–10 cm styropian

• Malowanie elewacji – 2012 r.

• Nowe kaloryfery – wymienione w 2002 r.

• Piec na ekogroszek z podajnikiem i ślimakiem – 2006 r. (ślimak wymieniony w 2023 r.)

• Kafle na balkonach – 2018 r.

• Kafle na korytarzach – 2022 r.

• Drzwi wewnętrzne (parter) – 2010 r.

• Meble i kafle w kuchni – 2010 r.

• Drzwi zewnętrzne – 2012 r.

• Schody zewnętrzne i plac wejściowy w kaflach mrozoodpornych – 2021 r.

• Łazienki (I piętro + WC na parterze) – remont 2022 r., dostosowane do osoby z ograniczeniami ruchowymi

Lokalizacja i udogodnienia dla rodzin

Ulica Sosnowa to jedna z tych lokalizacji, gdzie dzieci mogą samodzielnie dojść do szkoły, a weekendowe spacery zaczynają się zaraz za furtką:

• Szkoła podstawowa – 900 m (ok. 10–12 minut pieszo)

• Przedszkole publiczne – zaledwie 300 m

• Sklepy spożywcze i punkty usługowe – 500–800 m

• Plac zabaw, boisko, tereny spacerowe i rowerowe – w promieniu kilkuset metrów

Okolica jest spokojna, zielona i świetnie skomunikowana. Blisko centrum, ale z dala od zgiełku.